Nachfrage nach Immobilien im Kreis Stormarn ist nach wie vor groß
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn hat den Grundstücksmarktbericht 2005 für den Kreis Stormarn auf den Weg gebracht. In diesem Bericht werden die Verkäufe von bebauten und unbebauten Einfamilien-, Doppelhaus-, Reihenhaus- und Gewerbegrundstücken analysiert. Auch befasst sich der Bericht mit Eigentumswohnungen und landwirtschaftlichen Flächen. Der Bericht setzt sich insbesondere mit den Wertentwicklungen im Zeitraum 2002 bis 2005 auseinander.Der Gutachterausschuss ist ein Ehrenamtlergremium, das aus 14 Mitgliedern besteht. Den Vorsitz führt Stefan Leutelt, Leiter des Fachdienstes Bauverwaltung des Kreises Stormarn. Weiterhin gehören dem Ausschuss Vertreter/innen von Kreditinstituten, Immobilienmakler, Sachverständige, Vermessungs- und Bauingenieure sowie Mitarbeiter des Finanzamtes und des Amtes für ländliche Räume an.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn (Aufnahme: 23. März 2006, Fotografin: Anja Krause): hinten von links: Kai Grundmann, Henning Voß, Jürgen Tamm, Bernd Görtzen, Armin Baghai, Frank Niehus, Nils-Kaspar Schell, Friedhelm Kiesler und Hans-Udo Kofahl; sitzend: Norbert Radünz, Horst Gibbesch, Cornelia Weber, Stefan Leutelt, Hanns Boecking und Sibylle Kircher.
Der Gutachterausschuss erhält von den Notaren Abschriften von den Grundstückskaufverträgen. Per Fragebögen werden über die Kaufparteien weitere Informationen gewonnen, ohne die es nicht möglich wäre, diesen Grundstücksmarktbericht zu erstellen.
Bauplätze für Einfamilien- und Doppelhäuser:
Die Verkäufe von Einfamilienhausbauplätzen liegen im Kreisgebiet nach wie vor auf hohem Niveau. In den letzten 4 Jahren wurden jährlich zwischen ca. 260 und ca. 350 Einfamilienhausbauplätze gehandelt. Bei den Doppelhausgrundstücken hat sich der Umsatz von 102 Bauplätzen im Jahr 2002 auf 39 Bauplätze im Jahr 2005 reduziert.
Eigentumswohnungen:
Die Immobilienwerte von Eigentumswohnungen im Kreis Stormarn liegen in den letzten 3 Jahren ca. auf einem in etwa einheitlichen Niveau. Blickt man auf den Zeitraum 1997 bis 1999, so lagen die Werte von Eigentumswohnungen dort noch ca. 10 % höher als im Zeitraum 2003 bis 2005.
Im südlichen Bereich des Kreises Stormarn liegen die Werte von Eigentumswohnungen am höchsten. Einige Beispiele: Ahrensburg: 1.610,-- €/m² Wohnfläche für gebrauchte Wohnungen bzw. 2.120,-- €/m² Wohnfläche bei Erstbezug. Bargteheide: 1.430,-- €/m²/2.080,-- €/m². Bad Oldesloe:
1.350,-- €/m²/1980,-- €/m². Reinbek: 1.380,-- €/m²/2.070,-- €/m².
Die vorstehenden Werte beziehen sich jeweils auf ca. 70 m² große Wohnungen; Stellplätze sind in den Werten nicht enthalten.
Einfamilienhäuser:
Auch bei Einfamilienhäusern zeigen sich im südlichen Kreisgebiet höhere Kaufpreise als im Norden Stormarns. Einige Beispiele: In Ahrensburg wurden ältere Einfamilienhäuser (älter als 15 Jahre) im Jahr 2005 im Mittel mit 2.083,-- €/m² Wohnfläche bei einer mittleren Wohnfläche von 137 m² verkauft. Weitere Beispiele: Bad Oldesloe: 1.460,-- €/m² bei 122 m² Wohnfläche. Reinbek: 1.955,-- €/m² Wohnfläche bei 127 m² Wohnfläche.
Bei den vorstehenden Durchschnittswerten wurden die tatsächlich gezahlten Kaufpreise in Relation zur vorhandenen Wohnfläche gesetzt. Die Durchschnittspreise beinhalten mithin die Werte für das Grundstück und die baulichen Anlagen.
Marktanpassungsfaktoren:
Von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses wurde eine Vielzahl von Kaufverträgen analysiert. Es wurden Sachwerte (= Summe aus Bodenwert und Bauwert) für einzelne Kauffälle ermittelt und dem tatsächlichen Kaufpreis gegenübergestellt. Das Ergebnis der Untersuchung zeigt, dass bei Sachwerten um ca. 200.000,-- € Marktanpassungsabschläge im Mittel von ca. 5 % bis ca. 10 % erforderlich sind, um zum Marktwert (= Kaufpreis) zu gelangen. Bei höheren Sachwerten liegen die Marktanpassungsabschläge meist noch höher.
Landwirtschaftliche Flächen:
Für Ackerflächen wurden in den letzten 4 Jahren im Mittel zwischen 1,40 €/m² und 1,63 €/m² gezahlt. Grünlandflächen liegen im Wert etwas niedriger.
Was steht noch im Grundstücksmarktbericht 2005 ?
Der ca. 50seitige Grundstücksmarktbericht kann kostenfrei hier im Internet eingesehen werden. Der Bericht kann auch als farbige Broschüre bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn – z. Hd. Frau Karen Teegen -, Mommsenstraße 14, 23840 Bad Oldesloe, bestellt werden (Gebühr: 35,-- € inkl. Versand). Eine Bestellung kann formlos per Fax (04531 / 160 623) oder per E-Mail (k.teegen@kreis-stormarn.de) erfolgen.
Weitere Informationen zum Gutachterausschuß für Grundstückswerte im Kreis Stormarn