Bodenrichtwerte in Stormarn weiterhin auf hohem Niveau
Rückläufige Werte im ländlichen Bereich zwischen Bad Oldesloe und LübeckSeit rd. 45 Jahren ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn Bodenrichtwerte für das ganze Kreisgebiet. Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau (Einfamilienhausgrundstücke), für den Geschosswohnungsbau, in Gewerbegebieten und in Zentrumslagen. In mehreren Sitzungen in den vergangenen Wochen hat der Ausschuss unter Vorsitz von Stefan Leutelt, Leiter des Fachdienstes Bauverwaltung der Kreisverwaltung, die Richtwerte zum Stichtag 31. Dezember 2008 ermittelt.
Die Arbeitsgrundlage bildeten rd. 4.700 Kaufverträge aus den Jahren 2007 und 2008, die dem Ausschuss zur Verfügung standen. Damit wurden 14,5 % weniger Kaufverträge in Stormarn geschlossen im Vergleich zum Zeitraum 2005 / 2006. Die Notare sind nach dem Baugesetzbuch verpflichtet, dem Gutachterausschuss alle Grundstückskaufverträge zur Verfügung zu stellen. Außerdem ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bemüht, in vielen Kauffällen zusätzliche Informationen mittels Fragebögen über den Kaufgegenstand von den Kaufparteien zu bekommen, um möglichst viel verwertbares Material zur Verfügung zu haben.
„Jährlich rd. 5.000 Anfragen nach Bodenrichtwerten dokumentieren, dass in der Bevölkerung ein großes Interesse an unserer Arbeit besteht“, folgert Stefan Leutelt. „Je mehr Informationen uns durch Kaufverträge und zurückgegebene Fragebögen zur Verfügung stehen, desto besser können wir über die aktuellen Entwicklungen am Stormarner Immobilienmarkt berichten“, so Leutelt. Bedeutsam sind die Bodenrichtwerte seit einigen Jahren auch im Erbschaftssteuerrecht.
Bei dem Gutachterausschuss handelt es sich um eine selbständige und unabhängige Behörde, die im Hause der Kreisverwaltung angesiedelt ist. Der Ausschuss besteht neben dem hauptamtlichen Vorsitzendem aus ehrenamtlichen Mitgliedern, die in verschiedenen Immobiliensparten z. B. als Architekten, Vermessungsingenieure, Immobilien- oder Bankkaufleute oder landwirtschaftliche Sachverständige tätig sind. Die Mitglieder werden für jeweils 4 Jahre bestellt.
Neben Bodenrichtwerten erstellt der Ausschuss für das Gebiet des Kreises Stormarn auch Grundstücksmarktberichte mit Informationen z. B. über Durchschnittwerte von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und landwirtschaftlichen Flächen. Außerdem fertigt der Ausschuss auf Wunsch von Eigentümern auch Wertgutachten über Immobilien und Rechte an Grundstücken.
auf dem Foto: vorne von links: Armin Baghai, Sibylle Kircher, Hans-Udo Kofahl, Karen Teegen;
2. Reihe von links: Cornelia Weber, Hanns Boecking;
3. Reihe von links: Norbert Radünz, Bernd Görtzen, Friedhelm Kiesler;
4. Reihe von links: Horst Gibbesch, Frank Niehus, Jürgen Tamm;
hinten von links: Stefan Leutelt, Kai Grundmann, Nils-Kaspar Schell.
In den nachstehenden Tabellen sind Auszüge der ermittelten Bodenrichtwerte per 31. Dezember 2008 wiedergegeben. Die Richtwerte beziehen sich auf die angegebene Nutzungsart und gelten für ortsüblich erschlossene Grundstücke bei einer durchschnittlichen Lage. Die angeführten Bezugsgrößen sind zu beachten. Weicht bei einer individuellen Bewertung das zu bewertende Grundstück mindestens in einem Aspekt vom Basisgrundstück ab, das dem Bodenrichtwert zugrunde liegt, ist der Richtwert in der Regel zu modifizieren. Auskünfte über alle Bodenrichtwerte erteilt Karen Teegen in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Tel.: 04531 / 160 485, montags bis freitags vormittags). Ab ca. Mitte Februar 2009 werden alle Bodenrichtwerte für den Kreis Stormarn auch im Internet kostenfrei nachzulesen sein unter
www.kreis-stormarn.de/kreis/fachbereiche/grundstueck.
Die neuen Bodenrichtwerte, die auf der Basis unbebauter Grundstücke abgeleitet wurden, zeigen sich überwiegend stabil im Vergleich zu den Werten, die vor 2 Jahren ermittelt wurden. Im ländlichen Raum zwischen Bad Oldesloe und Lübeck sind die Richtwerte z. T. stark rückläufig. Die Bodenrichtwerte liegen insgesamt weiterhin auf einem hohen Niveau bedingt durch eine starke Nachfrage in der Metropolregion Hamburg. Es zeigt sich jedoch, dass besonders Orte mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss, Schulen) bei Käufern besonders beliebt sind und aufgrund erhöhter Nachfrage auch hohe Kaufpreise erzielen. Im ländlichen Bereich des nördlichen Stormarns hingegen wurden bei Bauplätzen oft Preinachlässe auf das bisherige Bodenwertniveau notwendig, um diese für Käufer attraktiv zu machen.