Lexikon

Begriff: Kleingarage

Kleingaragen sind Garagen mit einer Nutzfläche bis 100 m² (vgl. § 1 Abs. 10 Nr. 1 GarVO). Nutzfläche einer Garage ist im Regelfall die Summe aller miteinander verbundenen Flächen der Garageneinstellplätze und der Verkehrsflächen (Einzelheiten siehe § 1 Abs. 9 GarVO).

Bauaufsichtlich verfahrensfrei sind nach § 63 Abs. 1 Nummer 1 Buchstabe b LBO

  • notwendige Garagen nach § 6 Abs. 7 Satz 1 LBO sowie
  • notwendigen Garagen in den Abmessungen des § 6 Abs. 7 Satz 2 LBO

jeweils einschließlich nach § 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 3 LBO genutzter Räume bis zu 20 m² Grundfläche.

Auch bauaufsichtlich verfahrensfreie Garagen müssen natürlich das materielle Recht beachten, wie etwa

§ 50 LBO fordert beispielsweise, dass Stellplätze und Garagen

  • überschaubar und verkehrssicher sein müssen (Abs. 8 Satz 1 Halbsatz 1),
  • entsprechend dem Gefährlichkeitsgrad der Treibstoffe, der Anzahl und Art der abzustellenden Kraftfahrzeuge dem Brandschutz genügen müssen (Abs. 8 Satz 1 Halbsatz 2),
  • so angeordnet und ausgeführt werden müssen, dass ihre Benutzung die Gesundheit nicht schädigt und das Arbeiten und Wohnen, die Ruhe und die Erholung in der Umgebung durch Lärm oder Gerüche nicht über das zumutbare Maß hinaus stört (Abs. 9 Satz 1),
  • die neu errichtet werden, von den zugeordneten Gebäuden aus barrierefrei erreichbar sein sollen (Abs. 10),
  • von den öffentlichen Verkehrsflächen aus auf möglichst kurzem Wege verkehrssicher zu erreichen sein müssen (Abs. 11 Satz 1).

Wenn aus der Sicht des Bauplanungsrechts keine Bedenken bestehen, dürfen Garagen mit einer Gesamtlänge von bis zu 9 m und einer mittleren Wandhöhe von bis zu 2,75 m über der an der Grundstücksgrenze festgelegten Geländeoberfläche

  • an der Grundstücksgrenze
  • oder in einem Bereich von weniger als 3 m von der Grundstücksgrenze

erstellt werden.

Zu beachten ist dabei, dass die maximale Länge der Grenzbebauung an einer Grundstücksgrenze 9 m beträgt, also einschließlich des Dachüberstandes der Garage und einschließich anderer, an der Grenze zulässiger Anlagen wie z.B. Sichtschutzzäune, Abstellräume usw.

Bauordnungsrechtliche Regelungen zu Kleingaragen enthalten unter anderem

  • § 31 Abs. 2 Nr. 1 LBO (Gebäudeabschlusswand braucht unter bestimmten Voraussetzungen keine Brandwand zu sein),
  • sowie die §§ 5 Abs. 5 Nr. 1, 11, 13 Abs. 3 und 19 Abs. 4 Satz 2 GarVO.



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