17.02.2017

Bauland ist in Stormarn merklich teurer geworden

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat die aktuellen Bodenrichtwerte für den Kreis Stormarn ermittelt

Schwere Zeiten für all diejenigen, die in Stormarn auf der Suche nach Bauland sind: In den letzen 2 Jahren hat sich Bauland erheblich verteuert, in einigen Gemeinden sogar um bis zu 25 %. Die Nachfrage nach Immobilien und Bauland ist derzeit sehr groß, das Angebot jedoch eher bescheiden. Die höchsten Kaufpreise werden nach wie vor in Südstormarn und speziell im unmittelbaren Hamburger Randgebiet erzielt. Das ist das Ergebnis der aktuellen Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn.

Seit über 50 Jahren ermittelt der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte - das sind durchschnittliche Bodenwerte für Grundstücke auf der Grundlage tatsächlicher Verkäufe - für das ganze Kreisgebiet. In mehreren Sitzungen in den vergangenen Wochen hat der Ausschuss unter Vorsitz von Stefan Leutelt, Leiter des Fachdienstes Bauverwaltung der Kreisverwaltung, die Richtwerte für erschlossene Baulandflächen (Wohnen und Gewerbe) und für Flächen der Land- und Forstwirtschaft zum Stichtag 31. Dezember 2016 ermittelt. Bodenrichtwerte stellen die aktuelle Situation am Immobilienmarkt für die vorgenannten Nutzsarten dar und beziehen sich auf Grundstücke mit ortstypisch durchschnittlichen Eigenschaften.

Bei der aktuellen Bodenrichtwertermittlung wurde ein besonders hoher Anstieg der Kaufpreise für Einfamilienhausgrundstücke festgestellt. In den Städten, größeren Gemeinden und im Hamburger Randgebiet lag der Anstieg der Bodenrichtwerte in der Regel zwischen 10 % und 25 % im Vergleich zu den Verkäufen von vor 2 Jahren.

Bei Gewerbegrundstücken lag der Anstieg der Bodenrichtwerte meist zwischen 5 % und 15 %, bei Wohn- und Geschäftshausgrundstücken in Zentrumslagen stagnierten viele Bodenrichtwerte, z. T. waren einige Werte auch leicht rückläufig.

Die Ackerlandpreise sind nach dem kräftigen Anstieg der letzten Jahre dieses Mal nahezu konstant geblieben.

Die Arbeitsgrundlage für den Gutachterausschuss bildeten ca. 3.350 Immobilienkaufverträge aus den Jahren 2015 und 2016. Damit wurden im Vergleich zum Zeitraum 2013 / 2014 im Kreis Stormarn knapp 30 % weniger Immobilienkaufverträge geschlossen (2013/2014: ca. 4.700 Veträge). Die Notare sind nach dem Baugesetzbuch verpflichtet, dem Gutachterausschuss alle Grundstückskaufverträge für diese statistischen Zwecke zur Verfügung zu stellen. Außerdem ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bemüht, in vielen Kauffällen zusätzliche Informationen mittels Fragebögen über den Kaufgegenstand von den Kaufparteien zu bekommen, um möglichst viel verwertbares Material zur Verfügung zu haben.

„Jährlich mehr als 5.000 telefonische und schriftliche Anfragen nach Bodenrichtwerten und anderen Dienstleistungen und knapp 25.000 Informationsabfragen auf unserer Internetseite dokumentieren, dass in der Bevölkerung ein großes Interesse an unserer Arbeit besteht“, folgert Stefan Leutelt. „Je mehr Informationen uns durch Kaufverträge und zurückgegebene Fragebögen zur Verfügung stehen, desto detaillierter können wir über die aktuellen Entwicklungen am Stormarner Immobilienmarkt berichten“, so Leutelt. Bedeutsam sind die Bodenrichtwerte z. B. im Steuerrecht (Erbschafts- und Schenkungssteuer), bei Baufinanzierungen, beim Immobilienkauf und für Grundstücksbewertungen.

Beim Gutachterausschuss handelt es sich um eine selbständige und unabhängige Behörde, die im Hause der Kreisverwaltung angesiedelt ist. Der Ausschuss besteht neben dem hauptamtlichen Vorsitzendem aus ehrenamtlichen Mitgliedern, die in verschiedenen Immobiliensparten z. B. als Architekten, Vermessungsingenieure, Immobilien- oder Bankkaufleute, steuerrechtliche Gutachter, Grundstückssachverständige oder landwirtschaftliche Sachverständige tätig sind.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn mit Ge-schäftsstelle: Jeweils von links: Sitzend: Frank Niehus, Norbert Radünz, Carola Krien, Stefan Leutelt, Horst Gibbesch. Stehend: Michael Wiebers, Kai Grundmann, Sibylle Kircher, Lars-Timo Voß, Armin Baghai, Pamela Kruse, Rainer Quast, Dietmar Schaper. Nicht abgebildet: Malte Harms, Friedhelm Kiesler, Karen Teegen. Fotografin: Ann-Katrin Mamat (Kreis Stormarn).

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn mit Geschäftsstelle: Jeweils von links: Sitzend: Frank Niehus, Norbert Radünz, Carola Krien, Stefan Leutelt, Horst Gibbesch. Stehend: Michael Wiebers, Kai Grundmann, Sibylle Kircher, Lars-Timo Voß, Armin Baghai, Pamela Kruse, Rainer Quast, Dietmar Schaper. Nicht abgebildet: Malte Harms, Friedhelm Kiesler, Karen Teegen. Fotografin: Ann-Katrin Mamat (Kreis Stormarn).

Neben Bodenrichtwerten erstellt der Ausschuss für das Gebiet des Kreises Stormarn auch Grundstücksmarktberichte mit Informationen z. B. über Verkaufs- und Flächenumsätze bei verschiedenen Nutzungsarten sowie über Durchschnittwerte von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Der nächste Marktbericht wird im ersten Quartal 2018 erscheinen. Außerdem fertigt der Ausschuss auf Wunsch von Eigentümern auch Gutachten über Marktwerte von Immobilien und zu Rechten an Grundstücken an.

In den nachstehenden Tabellen sind Auszüge der ermittelten Bodenrichtwerte per 31. Dezember 2016 wiedergegeben. Alle Bodenrichtwerte für den Kreis Stormarn sind auch im Internet kostenfrei nachzulesen unter:

http://www.kreis-stormarn.de/lvw/forms/5/59/Bodenrichtwerte2016.pdf

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn
(Stand: 31. Dezember 2016) für
Ein- / Zweifamilienhausgrundstücke

bei einer durchschnittlichen Lage inkl. Erschließung
und einer Grundstücksgröße von 600 m²)

Ort

Bodenrichtwert in €/m²

per 31.12.2016

Veränderungen zum Bodenrichtwert per 31.12.2014

Umland zu Lübeck

Badendorf

135

+ 8,0 %

Hamberge

150 - 175

+ 12,0 %

Reinfeld (Holstein) und Umgebung

Zarpen

140

+ 16,7 %

Klein Wesenberg

110

+ 9,0 %

Barnitz

110

+4,8 %

Reinfeld (Holstein)

185

+ 12,1 %

Bad Oldesloe und Umgebung

Bad Oldesloe-Stadtrand

190 - 225

+ 19,6 %

Meddewade

130

+ 23,8 %

Pölitz

110

+15,8 %

Rümpel

145

+ 7,4 %

Grabau

120

+ 20,0 %

Travenbrück-Schlamersdorf

110

+ 15,8 %

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn
(Stand: 31. Dezember 2016) für*
Ein- / Zweifamilienhausgrundstücke

bei einer durchschnittlichen Lage inkl. Erschließung
und einer Grundstücksgröße von 600 m²)

Ort

Bodenrichtwert in €/m²

per 31.12.2016

Veränderungen zum Richtwert per 31.12.2014

Bargteheide und Umgebung

Elmenhorst

195

+ 8,3 %

Tremsbüttel

190

+ 5,6 %

Lasbek-Dorf / - Gut

130

+ 4,0 %

Steinburg – Mollhagen

130

+ 8,3 %

Todendorf

140

+ 7,7 %

Hammoor

170

+ 13,3 %

Bargteheide

265

+ 10,4 %

Jersbek

160

+ 6,7 %

Bargfeld-Stegen

185

+15,6 %

Tangstedt

Tangstedt

230

+ 15,0 %

Tangstedt-Rade

260

+8,3 %

Ahrensburg und Umgebung

Delingsdorf

230

+ 17,9 %

Großhansdorf

370

+ 23,3 %

Hoisdorf

240

+ 26,3 %

Siek

220

+ 12,8 %

Ahrensburg–Reesenb.-West

310

+ 3,3 %

Ahrensburg Waldgut Hagen

325

+ 16,1 %

Ammersbek-Lottbek

260

+ 18,2 %

Trittau und Umgebung

Grönwohld

180

+ 12,5 %

Trittau

200

+ 11,1 %

Grande

160

+ 3,2 %

Witzhave

180

+ 9,1 %

Rausdorf

120

+ 9,1 %

Großensee

190

+ 8,6 %

Lütjensee

220

+ 10,0 %

Barsbüttel und Umgebung

Stapelfeld

225

+ 18,4 %

Braak

220

+ 10,0 %

Barsbüttel

285

+ 23,9 %

Glinde, Reinbek und Oststeinbek

Glinde

290

+ 18,4 %

Reinbek-Stadt

280 - 350

+ 12,2 %

Reinbek-Neuschönningstedt

180 - 240

+ 10,4 %

Oststeinbek

280

+14,3 %

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn
(Stand: 31. Dezember 2016) für
Mehrfamilienhausgrundstücke
(bei einer durchschnittlichen Lage
inkl. Erschließung und einer Geschossflächenzahl von 0,8)

Ort

Bodenrichtwert in €/m²

per 31.12.2016

Veränderungen

zum Richtwert per 31.12.2014

Bad Oldesloe

230

+ 7,0 %

Bargteheide

245

+ 8,9 %

Ahrensburg

250

+ 6,4 %

Trittau

225

+ 9,8 %

Barsbüttel

225

+ 9,8 %

Glinde

235

+ 9,3 %

Reinbek

235

+ 4,4 %

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn
(Stand: 31.12.2016) für
Gewerbegebiete
(Gewerbeflächen in Gewerbegebieten ohne Einzelhandelsgrundstücke,
inkl. Erschließung)

Ort

Bodenrichtwert

in €/m²

per 31.12.2016

Veränderungen zum Richtwert

per 31. 12 2014

Reinfeld (Holstein)

50  - 70

+ 9,4 %

Bad Oldesloe

45 - 70

+ 14,6 %

Bargteheide

75

+ 7,1 %

Ahrensburg

100 - 120

+ 4,8 %

Ammersbek-Lottbek

125

+ 4,2 %

Stapelfeld/Braak

85 - 120

+ 10,3 %

Barsbüttel

110 - 120

+ 4,6 %

Glinde

110

0 %

Reinbek

110

+ 10,0 %

Oststeinbek

120

+ 9,1 %

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn
(Stand: 31.12.2016) für
Wohn- und Geschäftshausgrundstücke in Zentren
(inkl. Erschließung bei einer durchschnittlichen Lage)

Ort

Bodenrichtwert in €/m²

per 31.12.2016

Bezugsgröße als Geschossflächenzahl

Veränderungen zum Richtwert per 31. 12 2014

Bad Oldesloe,

Hindenburgstraße / Mühlenstr.

455

1,5

- 4,2 %

Bargteheide, Rathausstr.

475

1,2

- 5 %

Ahrensburg, Rondeel

805

1,8

- 8 %

Trittau, Poststraße

275

0,8

0 %

Glinde, Markt

355

1,2

- 2,7 %

Reinbek, Bahnhofstr.

250

0,8

0 %

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn
(Stand: 31.12.2016) für
Landwirtschaftlichen Flächen (Ackerland)
(Ackerland ab 10.000 m² mit 30 – 60 Bodenpunkten ohne Bauerwartung)

Bereich

Bodenrichtwert in €/m²

per 31. 12 2016

Ackerland

Veränderungen zum Richtwert per 31. 12 2014

Reinfeld (Holstein) / Bad Oldesloe und Umgebung.

3,25

+ 1,6 %

Bargteheide und Umgebung

3,65

+ 4,3 %

Trittau, und Umgebung

3,70

+ 5,7 %

Ahrensburg / Reinbek

und Umgebung

3,80

- 4,0 %