Zweiter Grundstücksmarktbericht für den Kreis Stormarn
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn hat den zweiten Grundstücksmarktbericht für Stormarn erstellt. Der Bericht ist die Fortschreibung des Grundstücksmarktberichts 2001, der im Frühjahr 2002 erschienen war. Er enthält Auswertungen über die Verkäufe von bebauten und unbebauten Einfamilien-, Doppelhaus-, Reihenhaus- und Gewerbegrundstücken. Ferner befasst er sich mit den Kaufpreisen von Eigentumswohnungen und landwirtschaftlichen Flächen. Im wesentlichen behandelt er die Wertentwicklungen der Jahre 2000 – 2003.
Der Gutachterausschuss ist ein Gremium, das aus 15 ehrenamtlichen Mitgliedern besteht. Den Vorsitz führt Burkhard von Hennigs, Leiter des Fachdienstes Hochbau und Denkmalpflege des Kreises. Die Geschäftsstelle des Ausschusses wird von Stefan Leutelt geleitet. Weiterhin gehören dem Ausschuss Vertreter/innen von Kreditinstituten, Makler, Sachverständige, Vermessungs- und Bauingenieure sowie Mitarbeiter/innen des Finanzamtes und des Amtes für ländliche Räume an.
Der Gutachterausschuss erhält von den Notaren Abschriften von Grundstückskaufverträgen. Per Fragebögen werden von den Kaufparteien weitere Informationen über die Immobilien eingeholt.
Einige Ergebnisse aus dem Marktbericht in Auszügen:
Einfamilien-, Doppelhaus- und Reihenhausgrundstücke:
- Die durchschnittlichen Kaufpreise von Einfamilienhäusern lagen 2002 und 2003 etwa 10 % unter dem Niveau von 2000. Bei den Reihenhäusern fiel dieser Preisunterschied mit ca. 2 % geringer aus, während Doppelhäuser 2003 ca. 5 % unter dem Niveau von 2000 gehandelt wurden.
Eigentumswohnungen:
- Kreisweit war die Anzahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen im Jahre 2003 auf dem niedrigsten Stand im Vergleich der Jahre 2000 bis 2003. Es gab lediglich 258 Verkäufe, während es im Jahr 2000 noch 364 waren.
- Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen schwanken 2000 bis 2003 bei etwa 75 % des Niveaus von 1995, das den höchsten Stand der letzten 10 Jahre aufwies.
- Neu erstellte Eigentumswohnungen kosteten in Ahrensburg im Durch-schnitt der letzten vier Jahre 2.170 € je m² Wohnfläche, in Reinbek 2.140 € und in Bad Oldesloe 1.980 €. Auch bei den gebrauchten Eigentumswohnungen galt diese Reihenfolge: 1570 €/m² in Ahrensburg, 1.320 €/m² in Reinbek und 1.160 €/m² in Bad Oldesloe. Alle Werte beziehen sich auf ca. 70 m² große Wohnungen; Kfz-Stellplätze sind in den Werten nicht enthalten.
Gewerbeobjekte:
- In den 3 Vergleichsjahren 2000, 2002 und 2003 wurden in Stormarn mit ca. 30 Mio. Euro nahezu gleiche Umsätze registriert. Einzig das Jahr 2001 ragte mit einem Umsatz von rd. 60 Mio. Euro heraus.
Landwirtschaftliche Flächen:
- Die Bodenwerte von landwirtschaftlichen Flächen waren 2002 und 2003 durchschnittlich niedriger als in den Jahren 2000 und 2001. Die Werte lagen zwischen 0,85 €/m² und 1,43 €/m² (im Vergleich 2000 und 2001: 1,16 €/m² bis 1,70 €/m²).
Auskünfte über den Grundstücksmarktbericht erteilt Jürgen Tamm von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter Telefon 04531 / 160 278. Auszüge des Inhalts sowie weitere Informationen über die Arbeit des Gutachterausschusses können in Kürze den Internet-Seiten des Kreises Stormarn entnommen werden. Detaillierte Einzelwerte aus dem Grundstücksmarktbericht 2003 können online gegen Entgelt über die Internetseite www.bodenrichtwerte.com abgefragt werden.