Bauland ist in Stormarn weiterhin sehr beliebt
Seit fast 50 Jahren ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn Bodenrichtwerte für das ganze Kreisgebiet. In mehreren Sitzungen in den vergangenen Wochen hat der Ausschuss unter Vorsitz von Stefan Leutelt, Leiter des Fachdienstes Bauverwaltung der Kreisverwaltung, die Richtwerte für erschlossene Baulandflächen (Wohnen und Gewerbe) und für Flächen der Land- und Forstwirtschaft zum Stichtag 31. Dezember 2012 ermittelt.Die Arbeitsgrundlage bildeten ca. 4.100 Immobilienkaufverträge aus den Jahren 2011 und 2012, die dem Ausschuss zur Verfügung standen. Damit wurden im Vergleich zum Zeitraum 2009 / 2010 fast unverändert viele Immobilienkaufverträge geschlossen (2009/2010: ca. 4.200 Veträge). Die Notare sind nach dem Baugesetzbuch verpflichtet, dem Gutachterausschuss alle Grundstückskaufverträge für diese statistischen Zwecke zur Verfügung zu stellen. Außerdem ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bemüht, in vielen Kauffällen zusätzliche Informationen mittels Fragebögen über den Kaufgegenstand von den Kaufparteien zu bekommen, um möglichst viel verwertbares Material zur Verfügung zu haben.
„Jährlich rd. 5.000 telefonische und schriftliche Anfragen nach Bodenrichtwerten und anderen Dienstleistungen und rd. 13.000 Informationsabfragen auf unserer Internetseite dokumentieren, dass in der Bevölkerung ein großes Interesse an unserer Arbeit besteht“, folgert Stefan Leutelt. „Je mehr Informationen uns durch Kaufverträge und zurückgegebene Fragebögen zur Verfügung stehen, desto besser können wir über die aktuellen Entwicklungen am Stormarner Immobilienmarkt berichten“, so Leutelt. Bedeutsam sind die Bodenrichtwerte z. B. im Steuerrecht (Erbschafts- und Schenkungssteuer), bei Baufinanzierungen, beim Immobilienkauf und für Grundstücksbewertungen.
Beim Gutachterausschuss handelt es sich um eine selbständige und unabhängige Behörde, die im Hause der Kreisverwaltung angesiedelt ist. Der Ausschuss besteht neben dem hauptamtlichen Vorsitzendem aus ehrenamtlichen Mitgliedern, die in verschiedenen Immobiliensparten z. B. als Architekten, Vermessungsingenieure, Immobilien- oder Bankkaufleute, Grundstückssachverständige oder landwirtschaftliche Sachverständige tätig sind. Die Mitglieder werden für jeweils 4 Jahre bestellt.
Neben Bodenrichtwerten erstellt der Ausschuss für das Gebiet des Kreises Stormarn auch Grundstücksmarktberichte mit Informationen z. B. über Verkaufs- und Flächenumsätze bei verschiedenen Nutzungsarten sowie über Durchschnittwerte von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Außerdem fertigt der Ausschuss auf Wunsch von Eigentümern auch Wertgutachten über Immobilien und Rechte an Grundstücken an.
auf dem Foto: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn mit Geschäftsstelle:
Jeweils von links: Vorne: Horst Gibbesch, Karen Teegen, Stefan Leutelt, Cornelia Weber, Kai Grundmann, Hans-Udo Kofahl. Mittlere Reihe: Friedhelm Kiesler, Armin Baghai, Bernd Görtzen, Frank Niehus, Norbert Radünz, Rainer Quast, Sibylle Kircher. Hinten: Dietmar Schaper, Nils-Kaspar Schell, Michael Wiebers, Jürgen Tamm. Es fehlen: Hanns Boecking und Pamela Kruse. Fotografin: Anja Krause (Kreis Stormarn).
In den nachstehenden Tabellen sind Auszüge der ermittelten Bodenrichtwerte per 31. Dezember 2012 wiedergegeben. Alle Bodenrichtwerte für den Kreis Stormarn sind auch im Internet kostenfrei nachzulesen unter der lfd. Nr. 3 in der Rubrik “Bodenrichtwerte”).
Die neuen Bodenrichtwerte, die auf der Basis unbebauter Grundstücke abgeleitet wurden, zeigen sich überwiegend stabil bis leicht ansteigend im Vergleich zu den Werten, die vor 2 Jahren ermittelt wurden. Die Bodenrichtwerte liegen insgesamt weiterhin auf einem hohen Niveau bedingt durch eine starke Nachfrage in der Metropolregion Hamburg.
Der stetige Einwohnerzuwachs (Steigerung um rd. 35.000 Einwohner in den letzten 25 Jahren) in Stormarn macht sich auch auf dem Immobilienmarkt mit einer ungebrochenen Nachfrage nach Immobilen für Wohnen und Gewerbe bemerkbar. Es zeigt sich dabei, dass besonders Orte mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss, Schulen) bei Käufern besonders beliebt sind und aufgrund erhöhter Nachfrage auch hohe Kaufpreise erzielen.
Die höchsten Kaufpreise werden nach wie vor in Südstormarn und speziell im unmittelbaren Hamburger Randgebiet erzielt. Die größten Preissteigerungen mit bis zu rd. 30 % wurden in den letzten 2 Jahren bei Verkäufen von Ackerland beobachtet.