Gutachterausschuss für Grundstückswerte schreibt die Bodenrichtwerte fort
Bodenrichtwerte im Kreis Stormarn sind in den letzten 2 Jahren auf hohem Niveau stabil geblieben, teilweise sind die Werte sogar weiter angestiegen.Seit über 40 Jahren ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn Bodenrichtwerte für das ganze Kreisgebiet. Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau (Einfamilienhausgrundstücke), für den Geschosswohnungsbau, in Gewerbegebieten und in Zentrumslagen. In mehreren Sitzungen in den vergangenen Wochen hat der Ausschuss unter Vorsitz von Stefan Leutelt, Leiter des Fachdienstes Bauverwaltung der Kreisverwaltung, die Richtwerte zum Stichtag 31. Dezember 2006 ermittelt.
Die Arbeitsgrundlage bildeten über 5.500 Kaufverträge aus den Jahren 2005 und 2006, die dem Ausschuss zur Verfügung standen. Die Notare sind nach dem Baugesetzbuch verpflichtet, dem Gutachterausschuss alle Grundstückskaufverträge zur Verfügung zu stellen. Außerdem ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bemüht, in vielen Kauffällen zusätzliche Informationen mittels Fragebögen über den Kaufgegenstand von den Kaufparteien zu bekommen, um möglichst viel verwertbares Material zur Verfügung zu haben.
„Jährlich rd. 5.000 Anfragen nach Bodenrichtwerten dokumentieren, dass in der Bevölkerung ein großes Interesse an unserer Arbeit besteht“, folgert Stefan Leutelt. „Je mehr Informationen uns durch Kaufverträge und zurückgegebene Fragebögen zur Verfügung stehen, desto besser können wir über die aktuellen Entwicklungen am Stormarner Immobilienmarkt berichten“, so Leutelt.
Bei dem Gutachterausschuss handelt es sich um eine selbständige und unabhängige Behörde, die im Hause der Kreisverwaltung angesiedelt ist. Der Ausschuss besteht neben dem hauptamtlichen Vorsitzendem aus ehrenamtlichen Mitgliedern, die in verschiedenen Immobiliensparten tätig sind. Die Mitglieder werden für jeweils 4 Jahre bestellt. Folgende Mitglieder gehören dem Ausschuss zur Zeit an:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn und seine Geschäftsstelle von links: Cornelia Weber (Vermessungsingenieurin, Bad Oldesloe), Kai Grundmann (Architekt und Sachverständiger, Siek), Jürgen Tamm (Geschäftsstelle), Norbert Radünz (Immobilienmakler, Reinfeld/Holstein), Horst Gibbesch (Immobilienmakler, Bargteheide), Stefan Leutelt (Vorsitzender), Frank Niehus (Finanzamt Stormarn), Bernd Görtzen (Amt für ländliche Räume Lübeck), Sibylle Kircher (Sachverständige und Immobilienmaklerin, Geesthacht), Armin Baghai (Sparkasse-Erschließungsgesellschaft Holstein), Hans-Udo Kofahl (Raiffeisenbank Südstormarn a. D.), Nils-Kaspar Schell (Vermessungsingenieur Bad Oldesloe), Karen Teegen (Geschäftsstelle) und Friedhelm Kiesler (Immobilienmakler, Großhansdorf) Es fehlt: Hanns Boecking (Sachverständiger, Großhansdorf). Foto: Anja Krause.In den nachstehenden Tabellen sind Auszüge der ermittelten Bodenrichtwerte per 31. Dezember 2006 wiedergegeben. Die Richtwerte beziehen sich auf die angegebene Nutzungsart und gelten für ortsüblich erschlossene Grundstücke bei einer durchschnittlichen Lage. Die angeführten Bezugsgrößen sind zu beachten. Weicht bei einer individuellen Bewertung das zu bewertende Grundstück mindestens in einem Aspekt vom Basisgrundstück ab, das dem Bodenrichtwert zugrunde liegt, wäre der Richtwert in der Regel zu modifizieren. Auskünfte über alle Bodenrichtwerte erteilt Karen Teegen in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Tel.: 04531 / 160 485, montags bis freitags vormittags). Ab ca. Mitte April 2007 werden alle Bodenrichtwerte für den Kreis Stormarn auch im Internet kostenfrei nachzulesen sein: http://www.kreis-stormarn.de/kreis/fachbereiche/grundstueck .
Die neuen Bodenrichtwerte, die auf der Basis unbebauter Grundstücke abgeleitet wurden, zeigen sich überwiegend stabil im Vergleich zu den Werten, die vor 2 Jahren ermittelt wurden, in vielen Gemeinden konnten sogar auch höhere Bodenwerte festgestellt werden. Die Bodenrichtwerte liegen damit weiterhin auf einem hohem Niveau bedingt durch eine starke Nachfrage in der Metropolregion Hamburg.
Einen Auszug aus der Bodenrichtwertübersicht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn (Stand: 31.12.2006) finden Sie hier: