Begriff: Gebäudeklasse 1

Gebäudeklasse 1 umfasst

• a) freistehende Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m²,
• b) freistehende land- oder forstwirtschaftlich genutzte Gebäude.

Freistehend ist bauordnungsrechtlich zu sehen und heißt:

• nicht angebaut,
• nicht mit offener Bauweise identisch,
• die Gebäude halten untereinander die (ehemals) erforderlichen Abstandflächen ein,
• Bau an der Grundstücksgrenze nur, wenn an das Gebäude nicht angebaut werden kann oder darf.

Die Eigenschaft freistehend entfällt nicht bei …

• … einem Anbau von verfahrensfreien Garagen nach § 63 Abs. 1 Nr. 1 b LBO oder sonstigen Gebäuden nach § 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 3 LBO ohne Brandwandanforderung nach § 31 Abs. 2 Nr. 1 LBO.

Die Eigenschaft freistehend entfällt aber wenn …

• … an ein freistehende landwirtschaftlich genutztes Gebäude ein Wohngebäude angebaut wird.

Die Grundflächen der Nutzungseinheiten sind die Brutto-Grundflächen; bei der Berechnung der Brutto-Grundflächen bleiben Flächen in Kellergeschossen außer Betracht (siehe § 2 Abs. 4 Satz 4 LBO und DIN 277:1987-06).


Land- oder forstwirtschaftlich genutzt heißt, dass …

• … ein landwirtschaftlicher Betrieb oder forstwirtschaftlicher Betrieb (im Nebenerwerb) bestehen muss, dem das Gebäude dient (vgl. §§ 35 Abs. 1 Nr. 1 und 201 BauGB unter http://dejure.org/gesetze/BauGB/35.html und http://dejure.org/gesetze/BauGB/201.html ),
• … ein Wohngebäude eines land- oder forstwirtschaftlichen (Nebenerwerbs)Betriebes nicht unter Buchstabe b fällt.