05.03.2021

Baulandspreise im Kreis Stormarn steigen weiter

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat die aktuellen Bodenrichtwerte für den Kreis Stormarn ermittelt

Schwere Zeiten für all diejenigen, die im Kreis Stormarn auf der Suche nach Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser sind. Auch in den letzten 2 Jahren hat sich Bauland erheblich verteuert. Die Nachfragen nach Immobilien und Bauland sind derzeit sehr groß, das Angebot jedoch eher bescheiden.

Die höchsten Kaufpreise werden nach wie vor in Südstormarn und speziell im unmittelbaren Hamburger Randgebiet erzielt. Das ist das Ergebnis der aktuellen Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn.

Seit 57 Jahren ermittelt der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte - das sind durchschnittliche Bodenwerte für Grundstücke auf der Grundlage tatsächlicher Verkäufe - für das ganze Kreisgebiet.

In mehreren Sitzungen in den vergangenen Wochen hat der Ausschuss unter Vorsitz von Carola Krien die Richtwerte für erschlossene Baulandflächen (Wohnen und Gewerbe) und für Flächen der Land- und Forstwirtschaft zum Stichtag 31. Dezember 2020 ermittelt.

Bodenrichtwerte stellen die aktuelle Situation am Immobilienmarkt für die vorgenannten Nutzungsarten dar und beziehen sich auf Grundstücke mit ortstypisch durchschnittlichen Eigenschaften.

Bei der aktuellen Bodenrichtwertermittlung wurde ein besonders hoher Anstieg der Kaufpreise für Einfamilienhausgrundstücke festgestellt. Im Kreisgebiet lag der Anstieg der Bodenrichtwerte im Durchschnitt bei 16,0 % im Vergleich zu den Richtwerten von vor 2 Jahren, in einigen Gemeinden ist sogar eine erheblich größere Steigerung zu verzeichnen.

Bei Gewerbeflächen konnte nur in neu ausgewiesenen Gewerbegebieten ein Anstieg der Bodenrichtwerte im Mittel von + 7,6 % ermittelt werden. Die Kaufpreise für Mehrfamilienhausgrundstücke sind gegenüber den Bodenrichtwerten zum Stichtag 31.12.2018 nahezu unverändert.

Ladenflächen sind aufgrund der vielen Leerstände in Zentrumslagen und dem zunehmenden Online-Handel derzeit schwer zu vermieten, so dass die Bodenrichtwerte für Wohn- und Geschäftshausgrundstücke durchschnittlich um 6,4 % gesunken sind.

Die Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen ist sehr groß. Die Ackerlandpreise legten im Kreis Stormarn mit einem Anstieg von durchschnittlich 18,9 % kräftig zu, so dass die Bodenrichtwerte auch hier entsprechend angepasst werden mussten.

Die Arbeitsgrundlage für den Gutachterausschuss bildeten ca. 3.200 Immobilienkaufverträge aus den Jahren 2019 und 2020. Damit wurden im Vergleich zum Zeitraum 2017 / 2018 im Kreis Stormarn ca. 10 % mehr Immobilienkaufverträge geschlossen.

Die Notare sind nach dem Baugesetzbuch verpflichtet, dem Gutachterausschuss alle Grundstückskaufverträge für diese statistischen Zwecke zur Verfügung zu stellen. Allerdings musste wiederholt festgestellt werden, dass nicht alle Notare dieser Verpflichtung in vollem Umfang nachkommen.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist bemüht, in vielen Kauffällen zusätzliche Informationen mittels Fragebögen über den Kaufgegenstand von den Kaufparteien zu bekommen, um möglichst viel verwertbares Material zur Verfügung zu haben.

„Jährlich mehr als 5.000 telefonische und schriftliche Anfragen nach Bodenrichtwerten und anderen Dienstleistungen und knapp 25.000 Informationsabfragen auf unserer Internetseite dokumentieren, dass in der Bevölkerung ein großes Interesse an unserer Arbeit besteht“, folgert Carola Krien:

„Je mehr Informationen uns durch Kaufverträge und zurückgegebene Fragebögen zur Verfügung stehen, desto detaillierter können wir über die aktuellen Entwicklungen am Stormarner Immobilienmarkt berichten“.

Bedeutsam sind die Bodenrichtwerte z. B. im Steuerrecht (Erbschafts- und Schenkungssteuer), bei Baufinanzierungen, beim Immobilienkauf und für Grundstücksbewertungen.

Beim Gutachterausschuss handelt es sich um eine selbständige und unabhängige Behörde, die im Hause der Kreisverwaltung angesiedelt ist.

Der Ausschuss besteht neben der hauptamtlichen Vorsitzenden aus ehrenamtlichen Mitgliedern, die in verschiedenen Immobiliensparten z. B. als Architekten, Vermessungsingenieure, Immobilien- oder Bankkaufleute, steuerrechtliche Gutachter, Grundstückssachverständige oder landwirtschaftliche Sachverständige tätig sind.

Neben Bodenrichtwerten erstellt der Ausschuss für das Gebiet des Kreises Stormarn auch Grundstücksmarktberichte mit Informationen z. B. über Verkaufs- und Flächenumsätze bei verschiedenen Nutzungsarten sowie über Durchschnittswerte von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

Der nächste Marktbericht wird im ersten Quartal 2022 erscheinen. Außerdem fertigt der Ausschuss auf Wunsch von Eigentümern auch Gutachten über Marktwerte von Immobilien und zu Rechten an Grundstücken an.

In den nachstehenden Tabellen sind Auszüge der ermittelten Bodenrichtwerte per 31. Dezember 2020 wiedergegeben. Alle Bodenrichtwerte für den Kreis Stormarn sind auch auf der Homepage kostenfrei nachzulesen.

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn  (Stand: 31. Dezember 2020) für Ein- / Zweifamilienhausgrundstücke bei einer durchschnittlichen Lage inkl. Erschließung und einer Grundstücksgröße von 600 m²)

Ort

Bodenrichtwert in €/m² per 31.12.2020

Veränderungen zum Bodenrichtwert per 31.12.2018

Umland zu Lübeck

Badendorf

230

+ 48,4 %

Hamberge

215 - 230

+ 15,6 %

Reinfeld (Holstein) und Umgebung

Zarpen

200

+ 25,0 %

Klein Wesenberg

155

+ 14,8 %

Barnitz

145

+16,0 %

Reinfeld (Holstein)

220

+ 7,3 %

Bad Oldesloe und Umgebung

Bad Oldesloe-Stadtrand

260 - 295

+ 6,7 %

Meddewade

170

+ 17,2 %

Pölitz

150

+15,4 %

Rümpel

190

+ 15,2 %

Grabau

155

+ 14,8 %

Travenbrück-Schlamersdorf

155

+ 10,7 %

 

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn (Stand: 31. Dezember 2020) für Ein- / Zweifamilienhausgrundstücke bei einer durchschnittlichen Lage inkl. Erschließung und einer Grundstücksgröße von 600 m²)

Ort

Bodenrichtwert in €/m² per 31.12.2020

Veränderungen zum Richtwert per 31.12.2018

Bargteheide und Umgebung

Elmenhorst

250

+ 16,3 %

Tremsbüttel

250

+ 16,3 %

Lasbek-Dorf / - Gut

175

+ 16,7 %

Steinburg – Mollhagen

175

+ 16,7 %

Todendorf

220

+ 22,2 %

Hammoor

220

+ 15,8 %

Bargteheide

380

+ 15,2 %

Jersbek

210

+ 16,7 %

Bargfeld-Stegen

270

+ 8,0 %

Tangstedt

Tangstedt

285

+ 16,3 %

Tangstedt-Rade

335

+15,5 %

Ahrensburg und Umgebung

Delingsdorf

290

+ 16,0 %

Großhansdorf

475

+ 15,8 %

Hoisdorf

295

+ 11,3 %

Siek

305

+ 15,1 %

Ahrensburg–Reesenbüttel

450 - 495

+ 21,2 %

Ahrensburg Waldgut Hagen

410

+ 17,1 %

Ammersbek-Lottbek

360

+ 12,0 %

Trittau und Umgebung

Grönwohld

240

+ 20,0 %

Trittau

265

+ 6,0 %

Grande

210

+ 16,7 %

Witzhave

240

+ 12,0 %

Rausdorf

150

+ 15,4 %

Großensee

240

+ 14,3 %

Lütjensee

320

+ 23,1 %

Barsbüttel und Umgebung

Stapelfeld

320

+ 23,1 %

Braak

290

+ 16,0 %

Barsbüttel

360

+ 24,1 %

Glinde, Reinbek und Oststeinbek

Glinde

410

+ 17,1 %

Reinbek-Stadt

415 - 420

+ 11,5 %

Reinbek-Neuschönningstedt

245 - 330

+ 16,1 %

Oststeinbek

405

+ 15,7 %

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn (Stand: 31. Dezember 2020) für Mehrfamilienhausgrundstücke (bei einer durchschnittlichen Lage inkl. Erschließung und einer Geschossflächenzahl von 0,8)

Ort

Bodenrichtwert in €/m² per 31.12.2020

Veränderungen zum Richtwert per 31.12.2018

Bad Oldesloe

290

+ 3,6 %

Bargteheide

295

+ 1,7 %

Ahrensburg

315

0 %

Trittau

280

0 %

Barsbüttel

295

0 %

Glinde

295

0 %

Reinbek

305

0 %

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn (Stand: 31.12.20) für Gewerbegebiete (Gewerbeflächen in Gewerbegebieten ohne Einzelhandelsgrundstücke, inkl. Erschließung)

Ort

Bodenrichtwert in €/m² per 31.12.2020

Veränderungen zum Richtwert per 31. 12 2018

Reinfeld (Holstein)

55 - 75

0 %

Bad Oldesloe

50 - 110

+ 12,5 %

Bargteheide

85

+ 6,3 %

Ahrensburg

100 - 140

+ 4,0 %

Ammersbek-Lottbek

130

 0 %

Stapelfeld/Braak

90 - 125

0 %

Barsbüttel

115 - 125

0 %

Glinde

115

0 %

Reinbek

115

0 %

Oststeinbek

125

0 %

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn (Stand: 31.12.2020) für Wohn- und Geschäftshausgrundstücke in Zentren (inkl. Erschließung bei einer durchschnittlichen Lage)

Ort

Bodenrichtwert in €/m² per 31.12.2020

Bezugsgröße als Geschoss-flächenzahl

Veränderungen zum Richtwert per 31. 12 2018

Bad Oldesloe,

Hindenburgstraße / Mühlenstr.

390

1,5

      -15,22 %

Bargteheide, Rathausstr.

385

1,2

-19,8 %

Ahrensburg, Rondeel

820

1,8

+ 0,6 %

Trittau, Poststraße

275

0,8

0 %

Glinde, Markt

360

1,2

0 %

Reinbek, Bahnhofstr.

245

0,8

-3,9 %

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn (Stand: 31.12.2020) für Landwirtschaftlichen Flächen (Ackerland) (Ackerland ab 10.000 m² mit 30 – 60 Bodenpunkten ohne Bauerwartung)

Bereich

Bodenrichtwert in €/m² per 31. 12 2020

Ackerland

Veränderungen zum Richtwert per 31. 12 2018

Reinfeld (Holstein) / Bad Oldesloe und Umgebung.

4,20

+ 12,0 %

Bargteheide und Umgebung

4,80

+ 28,0 %

Trittau, und Umgebung

3,90

+ 4,0 %

Ahrensburg / Reinbek

und Umgebung

5,00

+31,6 %